「住まいをどうするのか」
経済的な事を抜きにすれば、賃貸住宅・分譲マンション・戸建て
それぞれ生活のスタイルが変わってきます。
★ライフスタイルでの利点・欠点
【賃貸住宅】良 その時のライフスタイルや好みに合わせて住まいを変えやすい
悪 原状回復し返さなければならないので、リフォームなどは出来ない
【分譲マンション】
良 共用設備や内装など、主に建物が高品質なものになる。上層階であれば眺望が良い
悪 引越しなどをの際に、すぐに手放すことが難しい。管理組合などに出席が必要。
【戸建て】
良 すべてを自分の好きに建てることができる（好きな建築家に相談しながら建てることも可）
悪 郊外型or駅遠になる可能性が高い
★経済面での利点・欠点
【賃貸住宅】良 ローンを組む必要が無い。固定資産税が必要ない。場合によっては賃料を経費に出来る。
悪 賃料を払い続けても、所有はできない。礼金や更新手数料などの費用がかかる。
【分譲マンション（所有権）】
良 賃貸価格に比べれば割安でよい部屋に住める。リフォームなども可能。良い物件であれば、資産になる。
悪 固定資産税・管理費・修繕費など、なんだかんだ維持費が高い。
【戸建て（所有権）】
良 すべて自己責任で好きなようにできる（保険も自由・色々捨てて維持費を安くすることも可）。土地にも抵当権をつけられる。よい場所であれば、資産になる。
悪 管理などもすべて自分で手配したり行わなければいけない。
大体、上記のような項目が思い浮かぶ。
結論を言ってしまえば、賃貸だから・分譲だから・戸建てだから「お得」というものは無い。
どこに価値を置くか、お金を払うのかによって、それに見合った生活ができる。
賃料支払いの安さだけを考えれば、実家など家族から相続する不動産が特に無ければ
迷う事なく「都営住宅」などの住宅に入るか
安い賃貸に勝るものは無いだろう。（都営住宅などは所得基準あり）
よく「賃貸じゃ、将来住む所が不安」としてマンションを購入する人も居るようだが
分譲マンションでは、固定資産税や修繕積立金や管理費を払い続ける必要もあるし
最悪、マンションが倒壊してしまったり、建替えになる場合もある。
（日本では、マンションの建替え事例などはまだそこまで多くは無い）
また、戸建てを購入した場合も住む場所の不安はなくなるが
子供などが継がない限りは、体が動かなくなってから家の手入れをするのは大変になるだろう。
その点賃貸は、確かに賃料を払い続けなければならないが
暮らしのレベルを落とせば賃料も変える事ができるし、物件のリスクを負う必要が無い。
しかし、賃貸物件は他人の持ち物なので、特別な条件でもない限り、自分で手を加えることは難しい。
また、経済的な事情が大きく変われば、賃貸物件が足りなくなる（＝入る物件が無くなる）可能性は
少子化・人口減の流れなので確率的にはかなり低いが、無いとも言えない。
資産価値として考えれば、分譲や戸建て、土地は価値がある。
ただ、資産価値の見込める物件でなければ元も子もない。
今後日本は人口減が進んでいく。
多くの人にとって利便性や価値のある場所は、より高い価値になり
相対的に、ほしいと思われない土地や物件の価値はより低くなっていくだろう。
資産として考えるには、自分の住み心地などとは別の相場観が要る。
次の記事では、「買うか賃貸か」そのタイミングについて書いてみようと思う。
